27.04.2010
Сегодня, приобретая жилье, покупатель обязательно получает какой-то недостаток — либо отсутствие социальной инфраструктуры, либо уменьшение числа облагороженных прогулочных зон, либо сокращение общественных площадей поселка, которые до кризиса занимали до 25% от общей площади проектов.
Представьте себе Mercedes, у которого на ваших глазах отнимают по опции: вынимают подушки безопасности, подогрев сидений, отдирают с них кожу. И при этом вас убеждают, что эта экономия в ваших же интересах, и качество не пострадает. Примерно это сегодня и происходит в сфере инфраструктурного наполнения коттеджных поселков, - утверждает
bfm.ru.
Эксперты рынка уверены: неважно, из чего строятся дома — из пеноблоков, кирпича, монолита; строительство «коробки» должно укладываться в промежуток от 500–800 долларов до 1000–1200 долларов за кв. метр., иначе, оно вряд ли будет хорошо продаваться. На чем же экономят девелоперы? Подведение коммуникаций — не сфера экономии. Стоимость внутренних работ рассчитывается из базовых одной-полутора тысяч долларов за сотку, стоимость внешних привязана к единым для всех тарифам монополистов. И обычно коммуникации в общей себестоимости строительства занимают от 10 до 25%.
Словом, у девелоперов, стремящихся снизить цену предложения, остается единственный аргумент — отказ от инфраструктурных объектов, ландшафтного дизайна. Застройщики коттеджных поселков приходят к разумному минимализму, ограничиваясь только самыми необходимыми элементами: инженерная инфраструктура, ограждение, дороги, помещение охраны, общественная парковка и, в лучшем случае, детская или спортивная площадка. Новых поселков экономкласса с такими изысками как собственная садово-парковая зона или фитнес-центр сегодня на рынке попросту нет. А соответствует ли то, что есть понятию «собственный дом» мало кого волнует.
